人口老化早已是全球的重大趨勢，對巴西來說卻是一項無比沉重的衝擊，搭配過時的年金制度，該台中民間二胎國退休族正面臨無退休金養老的危機。
■These developing countries are getting old before they get rich.
家住里約熱內盧的梅莉莎（Mariuza da Conceicao Aparecida）在公立學校任教27年後，不到60歲便申請退休，準備拿月退俸養老。
但是經過20多年後，已80歲的梅莉莎去年卻淪落到救濟站排隊領食物。
由於年金負擔不斷膨脹，政府財政惡化到幾近破產，導致像梅莉莎等許多退休老人領不到月退俸，最長有足足4個月無生活費可用。她一度到街頭唱歌，希望喚起民眾關注老人的退休問題。
梅莉莎說：「最讓我難過的是，我深愛的里約熱內盧竟落魄到這種地步。」
未富先老的國家
巴西政府的退休年金制度本來就出了名的慷慨，但隨著人口結構的改變，其財政根本無法負擔，尤其是人口老化的速度比已開發國家更快，讓經濟更無時間調適；換句話說，巴西已變成一個未富先老的國家。
人口老化在美國等先進國家相當普遍，這台中二胎貸款些國家的生育率在二次世界大戰嬰兒潮世代結束後便大幅下降，進而使上班族與請領養老金的退休族比率跟著下滑，然而美國至少已成為富裕國家，有完善的基礎建設與社福機構。
巴西完全是另外一回事。由於房屋長期出現短缺，貧民窟到處林立。以聖保羅為例，該市的人口足足比紐約市多了40％，但地鐵網絡建設僅僅是紐約的2成；巴西全國污水下水道建設不到5成；成人在學校受教的平均時間只有8年。
科普民間二胎，1、房子在有抵押的情況下，再次抵押，才屬於二次抵押，且利息很高，一般都是1.2左右，也就是說一般利息會高於正常商貸的2倍多，公積金利息的3倍（很多公司會變相把利息加進什麼擔保費啊，管理費這類，比如很出名的xx普惠）2、有抵押的情況下，如果房子升值部分較高，個人建議的是還完此房屋之抵押貸款（可以找擔保公司資金過橋）然後辦理全款房的抵押貸款，目前利息很低，甚至低於按揭貸款之利息。準備資料：身分證件、企業資料（或個人工資收入證明等）、資產證件等。所以為什麼會有房產二次抵押貸款呢？這幾年房價上漲，增強了房地產的金融屬性，銀行對於一線城市的房產較為認可，因此原來只有賣房款項用於做生意的人，改變方式為二次抵押來獲得資金，增加的資金也很多一部分來源於升值部分的資金。
根據統計，退休年金已是巴西最大的財政負擔，退休年金支出高占巴西整體國家預算的43％，醫療保健占7％左右，相較之下，對經濟發展至關重要的教育和基礎建設2項支出則僅占3％左右。
聯合國的報告並預測，巴西等中高所得的新興市場經濟體，上班族與退休族的平均比率將從目前的7倍，一路降到2050年的僅2.5倍。
過去該數據曾出現類似跌勢的國家只有日本，而日本現在已成為全世界負債最多的前幾大國家。
政府債務恐失控
信評機構也對此發出警訊，標準普爾（Standard ＆ Poors）指出，除非對年金制度與醫療保健制度進行重大改革，不然人口老化將造成新興經濟體的政府債務飆至失控的水位，預估2050年時巴西的負債國內生產毛額（GDP）占比將高達307％，大陸達274％，俄羅斯估計為262％。
標準普爾分析師莫斯尼克（Marko 台中二胎房貸Mrsnik）指出，如此高的負債水位主權債信評等肯定是「垃圾級」。目前負債比最高的主要國家為義大利，債務GDP占比約120％。
巴西現行年金制度有許多非常奇特的規定，亦是導致財政負擔不斷膨脹的原因。舉例而言，巴拉那州議員曼瑟（Joan Mansur）由於曾在1973年擔任39天的代理州長，因此退休後月退俸超過9千美元，曼瑟已於2012年身故，但依規定月退俸持續撥給其遺孀。
巴西的年金支出負擔甚至比一些老年人口更多的已開發國家還要沉重，巴西目前的年金支出GDP占比已達13.1％，與希臘差不多，不過希臘的老年人口比率比巴西多出逾1倍。
房屋二次抵押貸款銀行的辦理流程：
1、向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裡的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、申請通過後，提交資料，銀行對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
3、審核通過後，簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
房屋二次抵押貸款民間貸款機構的辦理流程：
1、先確定銀行是否同意你辦理二次抵押手續。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人資訊進行瞭解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本資訊。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、考察完畢，貸款機構會和你確定貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、雙方商議好了之後，簽訂民間二次抵押的貸款合同。
6、合同簽訂完畢，前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。
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